Русский
Русский
English
Статистика
Реклама

Недвижимость

Украинский бизнес начал самостоятельно проверять законность новостроек

17.10.2019 15:40:03 | Автор: admin
Украинский бизнес начал самостоятельно проверять законность новостроек
Как найти надежного застройщика и проверить законность новостройки?

Появился сервис, который присваивает индекс надежности всем жилым комплексам страны. Спустя 28 лет независимости Украины, в течение которых произошли две громкие строительные аферы — с Войцеховским и "Элита-центр"

Власти только в этом году решили инициировать проверку законности новостроек. До реальных действий дело так и не дошло, а инвесторы и дальше покупают квартиры в незаконных комплексах, обрекая себя на пожизненное ожидание сдачи дома. Генплан Киева, принятый еще в 2002 году, действует только формально и давно перестал быть актуальным. Тем временем столицу застраивают высотками в самых непредсказуемых местах.

Чтобы обезопасить себя от вложения денег в проблемный объект, инвесторам приходится изучать сотни страниц форумов, перелопатить десятки сайтов и госреестров, выпрашивать копии в отделах продаж. В отдельных случаях за проверкой разрешительных документов обращаются к юристу, который, тем не менее, вряд ли поможет с изучением репутации самого застройщика.

Куда проще жилось бы инвесторам, будь вся важная информация о новостройке собрана на одном ресурсе. Подобную идею попытались воплотить на карте мониторинга статуса строительства в Киеве. На ней отмечены объекты, которые являются самовольным строительством, но полного представления об объекте этот ресурс все равное не дает. Кроме того, его сложно назвать удобным в использовании, особенно учитывая, что больше года мониторинг не работал. Разработан такой ресурс только для столицы, инвесторам в других регионах предстоит заниматься изучением документов самостоятельно.

В таких условиях украинский бизнес принял решение заняться определением законности новостроек самостоятельно. Итогом этого решения стал запуск ресурса Билд.юа, где каждому жилому комплексу Украины присвоен индекс надежности — максимум 220 баллов. Что учитывает этот показатель и как он определяется, можно узнать на сайте проекта.

Проблемные, незаконные и стройки сомнительных застройщиков на этом ресурсе имеют низкий индекс и обозначены красным щитом — как сигнал того, что с инвестицией в этот проект стоит «притормозить». Тогда как законные новостройки от опытного застройщика стоят в начале списка — с высокими баллами и зеленым щитом. В Киеве пока таких жилых комплексов меньшинство. Есть надежда, что со временем застройщики поймут важность индекса надежности и станут заботиться о законности своих проектов, ведь теперь за ними следят.

Отдельный вопрос — мониторинг долгостроев в портфеле застройщиков. Не все то, что когда-то было законным, благополучно достроилось. Причин может быть много — финансовая пирамида, организованная застройщиком, нестабильность экономики, изменение курса валют, смена власти и т. д. При оценке репутации застройщика для индекса надежности Bild.ua учитывается каждый проект. И если у компании уже есть долгострой, остальные ее объекты никогда не получат максимальный рейтинг, даже в случае наличия всех разрешительных документов на строительство. Долгострой в портфеле — это риск, и он должен отображаться в индексе надежности, уверены создатели ресурса «Билд».

 

Проект стартовал в сентябре 2019 года. Процесс проверки новостроек продолжается. Уже исследовано более 700 проектов, еще 2000 — в процессе изучения. Кроме индекса надежности, на Bild.ua можно найти актуальные цены на жилье в новостройке и общую информацию о комплексе.

Узнать подробности того, как именно сформирован рейтинг объекта можно, заказав полный отчет о новостройке. Туда поместят скриншоты всех документов с комментариями и разъяснениями — инвестор может самостоятельно убедиться, что каждый балл присвоен или снят на основании весомых аргументов.

Подробнее..
Категории: Недвижимость

Элитная недвижимость – грамотные инвестиции

05.09.2019 12:40:03 | Автор: admin
Элитная недвижимость – грамотные инвестиции

Рынок недвижимости остается надежным инструментом инвестиций, а его элитный сегмент - самым устойчивым: он почти не подвержен влиянию политической нестабильности и экономических спадов.

Это характерно для больших городов всего мира - цены на недвижимость премиум-класса растут из года в год.

Главная причина привлекательности элитной недвижимости - выбор интересных объектов для инвестиций ограничен. Основным критерием для инвестиционно-привлекательной недвижимости остается удобное расположение в центре Киева, с видами на историческую часть города, культурные объекты, Днепр. Таких предложений на рынке немного. Дефицит элитного жилья в центре Киева с годами неизбежно увеличится, что связанно с нехваткой подходящих участков под новое строительство.

На этом фоне уникальным проектом стал жилой комплекс Linden Luxury Residence, расположенный на Липках, рядом с Крещатиком и Администрацией Президента. На сегодняшний день - это единственный новый элитный дом в правительственном квартале. Уникальное расположение диктует высокий уровень цен, поэтому Linden стал самой дорогой новостройкой Киева.

 

- Стоимость 1 кв. м, в историческом центре Киева, постоянно растет. Покупать новую недвижимость в этом районе, практически нереально, потому что ее просто нет. Проект Linden я бы отнес к разряду «исключительной» недвижимости. После ввода в эксплуатацию здания, цена скорее всего увеличится от 10% до 30%. Если учитывать ограниченное количество элитных домов, то можно прогнозировать, что рыночная стоимость 1 кв. м в районе Липки, в сданном в эксплуатацию доме, будет составлять от 7000 до 12000 у.е., - уточняет Антон Ситало, директор сети агентств недвижимости Sitalo Real Estate.

По мнению экспертов, выбирая объект для инвестиций, кроме расположения, важно обращать внимание на такие факторы: дизайн фасада и внутренних интерьеров, качество материалов, функциональность планировки, инфраструктуру, степень готовности объекта, репутацию девелопера.

В Linden представлены просторные резиденции с двумя, тремя и более спальнями (со своим санузлом и гардеробом), сервисные комнаты, прачечные,  студии с панорамным остеклением и уникальным видами на центр города. Дизайн фасада дома и концепцию внутреннего оформления разрабатывала компания Келли Хопен, талантливого британского дизайнера с мировым именем.

 

- При выборе элитных новостроек для инвестирования необходимо учитывать степень готовности проекта. На значительно более высокую доходность можно рассчитывать, приобретая элитную квартиру в строящемся комплексе. Целесообразно ориентироваться на динамично строящиеся объекты (на этапе надземной части) со сроком сдачи в эксплуатацию не позднее, чем через год, максимум - два. За это время лучшие на рынке объекты дорожают на 20-30%, - комментирует Радомир Цуркан, управляющий партнер CBRE Ukraine.

Ввод в эксплуатацию Linden Luxury Residence намечен на конец текущего года. Продажи резиденций стартовали в середине 2018 года. Как сообщают в компании Budhouse Group - девелопере проекта, плановое повышение цен на апартаменты планируется в декабре 2019 года.

 

Budhouse Group сфокусирована на масштабных проектах недвижимости в различных регионах Украины. Компания владеет торговыми центрами в Львове, Херсоне, Черкассах, крупнейшем в Запорожье гостинично-офисным комплексом, офисными центрами в Киеве. Общая площадь реализованных проектов составляет более 200 000 кв. м.  В портфеле компании также ряд крупных проектов различной степени готовности в Киеве, Запорожье, Харькове, Одессе, общей площадью  500 000 кв. м. Компания неоднократно проходила проверки международных инвестиционных и коммерческих структур, таких как EBRD, Starwood, Inditex, Barclays Bank (Suisse) SA, UBS AG, UniCredit Bank Austria AG и пр.

Подробнее..
Категории: Недвижимость

Строительная группа "Синергия" представила грандиозный проект “современного города” - ЖК “Синергия Сити”

29.08.2019 15:00:03 | Автор: admin
Строительная группа Синергия представила грандиозный проект “современного города” - ЖК “Синергия Сити”

28 августа 2019 года в Киеве строительная группа “Синергия” провела презентацию современного жилого комплекса бизнес-класса — “Синергия Сити”.

Слоган комплекса —  “наважся на втечу”, - призыв к размеренной жизни в экологичном и комфортном жилом комплексе пригорода по сравнению с шумным, тесным мегаполисом с высоким ритмом жизни.

“Синергия”— девелоперская компания, которая занимается проектированием,строительством, реализацией и обслуживанием объектов недвижимости. На протяжении 9-ти лет СГ "Синергия" превращает Ирпень в комфортный пригород. Возводит не только дома, но и развивает всю близлежащую инфраструктуру: строит дороги, школы, детсады, а также создает условия для развития малого бизнеса.

ЖК “Синергия Сити”— это один из наиболее масштабных проектов жилой недвижимости в Киевской области, в нем Синергия аккумулировала весь многолетний наработанный опыт. Строительство жилого комплекса на земельном участке площадью 15 га запланировано в зеленой юго-западной части курортного городка Ирпень, вблизи реки. Согласно генеральному плану застройки, планируется реализовать 72  дома рядом с набережной и доступом  к лесу.

 

 

ЖК “Синергия Сити” позиционируют как город в городе не просто так. Команда СГ “Синергия” запланировала размещение более 500 магазинов, государственной школы на 1300 детей, 1 коммунального и 5 частных детских садов, торгово-развлекательный центр, паркинг на 5 780 автомобилей, а также благоустройство 8-ми километровой набережной. Про озеленение в курортном городке также не забыли. В 30 закрытых и 20 общих внутренних дворах будет высажено около 11 500 деревьев и кустов. Кроме того, большое внимание уделили плотности застройки. Так, привычные линейные ряды домов были заменены размещением волнами, что совместно с разновысотной застройкой в 7-10 этажей должно обеспечить жильцам “воздух” между домами и панорамные виды из квартир.

Для того чтобы помочь инвесторам в выборе подходящей квартиры, в комплексе выделен целый этаж под меблированные шоурумы типовых планировок квартир и вживую увидеть, как может выглядеть будущая обустроенная квартира.

Также, на презентации рассказали о ценах на квадратные метры в ЖК “Синергия Сити”, которые для ЖК бизнес-класса в пригороде выглядит уж очень привлекательно, с ними можно ознакомиться также на сайте комплекса.

После получения ключей от квартиры, заботиться и поддерживать благоустроуство и комфорт на территории будет собственная обслуживающая компания, которая укомплектована целым штатом квалифицированных сотрудников.

Синергия Сити – уникальное место, где объединены активности и досуг на любой вкус. Тут есть активный отдых – на территории комплекса будут проходить мероприятия, которые помогут энергично провести время. Тут есть, где расслабиться – занятия с йоги и медитации, а также разнообразные мастер-классы.

Презентацию проекта провела команда СГ “Синергия” во главе с генеральным директором Игорем Оверко. Спикерами на мероприятии  выступили партнеры БГ "Синергия", которые подчеркнули дополнительные особенности проекта:

- креатив от FEDORIV;

- коммерческая недвижимость от Украинской Торговой Гильдии;

- безопасность и умный дом от Ajax;

- энергоэффективность от BOSCH;

- дизайнерские решения от PLANiUM.

Гостями стали эксперты рынка недвижимости Украины, исполнительный директор Конфедерации строителей Украины Олег Ярошенко, топ-менеджеры успешных риэлтерских компаний и креативных дизайнерских агентств, представители СМИ, владельцы малого и среднего бизнеса.

Подробнее..
Категории: Недвижимость

Категории

Последние комментарии

© 2006-2019, simple-news.ru